Kiinteistön tarkastus

Asuntokaupan kuntotarkastus ja homekoira

Suuri päätös Asunto- tai kiinteistökauppa on yksi ihmisen suurimmista ostoksista, tästä syystä rakennuksen tai asunnon kunto ja korjaustarve on tärkeää selvittää etukäteen. Kun rakennuksen tai asunnon riskit on tiedossa, ostajalla on paremmat edellytykset pohtia, onko tämä koti se missä haluamme asua. Ja tärkeinpänä, onko rakennuksessa jotain sellaista korjaustarvetta, mihin emme halua sitoutua. Kun rakennuksen korjaustarve[…]

Homevaurio vai ei?

  Mitä home on? ”Se on vaan märkänä, ei siinä hometta ole.” ”Ei betoni voi homehtua.” ”Riittää kun maalataan kosteusjäljet piiloon.” ”Ei se haittaa jos siellä on vähän hometta, se on vanha ja kuivunut ongelma.” Kuulostaako tutulta? Home- ja kosteusvaurioista on paljon mielipiteitä ja ohjeita, asiaan vastauksia etsivä voi saada kyselyynsä monenlaisia vastauksia laidasta laitaan.[…]

ARAn avustus homekoiratarkastuksiin 50%

50% avustus homekoirakuntotutkimuksen kustannuksiin Tammikuun 1. päivänä 2020 voimaantulleen asetuksen mukaisesti pätevän asiantuntijan tekemään rakennuksen kuntoon liittyvään tutkimukseen saa enimmillään 50% avustuksen kustannuksiin ARA:lta (Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus). Laajassa homekoiratarkastuksessa selvitetään rakennuksen riskit ja nykytila, ammattimaisesti tehty tutkimus ja raportointi auttavat selvittämään rakennuksen kuntoa ja korjaustarvetta. Jos tilanne näyttää siltä että rakennuksessa joudutaan korjaamaan vaurioituneita rakenteita,[…]

Homeasioissa tarvitaan lakiapua

Kiinteistökauppaan tai reklamaatioon voi tarvita lakiapua OpusLex-asianajotoimistot ja Suomen Homekoirayhdistys ry ovat yhteistyössä, Espoon Homekoirat on vahvasti mukana yhteistyössä. Suomessa tehdään vuosittain yli satatuhatta asunto- ja kiinteistökauppaa. Vaikka useimmissa kaupoissa ei ilmene ongelmia, valitettavasti osa niistä ajautuu myöhemmin riitana oikeuteen. Syynä on yleensä se, ettei kaupan kohteen kuntoa ole selvitetty lainkaan tai asiakirjat on laadittu asiantuntemattomasti.[…]

Rakenteiden vaatimus on kasvanut

TM Rakennusmaailman artikkelissa paneuduttiin rakenteiden vaatimuksiin ja ilmastonmuutokseen Moni satavuotias talo on tähän asti kestänyt hyvin Suomen vuodenaikoja ja olosuhteita, mutta ilmastonmuutoksen myötä syksyt voivat pitkittyä, talvet olla aikaisempaa vetisempiä ja tulviminenkin saattaa lisääntyä. Muutokset aiheuttavat rakenteille uusia vaatimuksia. Talvi voi tulevina aikoina olla Suomessa märkä plussakeli, joka pitää rakenteet märkinä syksystä kevääseen. Kun talvi[…]

Voiko betoni homehtua?

Betonia mainostetaan usein homehtumattomana materiaalina. Betoni on hyvä ja kestävä rakennusmateriaali, ja kestää eri tavalla kosteutta puurakenteisiin verrattuna, mutta betonikin voi homehtua. Betoni siirtää kosteutta kapillaarisesti, jolloin maaperän kosteus voi päästä betonirakenteen läpi. Näin tapahtuu, jos kosteuden siirtymistä ei ole estetty ulkopuolisilla vedeneristeillä tai kapillaarikatkoilla. Kalkkihärmä on vaaleaa kidemäistä höttöä betonin pinnassa, se on merkki[…]

Riskirakenne on vaurio

Mikä se on? Riskirakenne kertoo juuri nimensä mukaisesta riskistä – riski siihen että rakenne on vaurioitunut. Jotta rakenne on määritelty riskirakenteeksi, on vuosikymmenien aikana havaittu, että kyseinen rakenne vaurioituu helposti. Vaurio tarkoittaa, että rakenteessa voi olla kosteus- tai homevaurio. Riskirakenteessa rakenne on huono. Rakenne ei kestä vallitsevia olosuhteita. Tekohetkellä ei ole osattu miettiä rakenteen toimintaa[…]

Homekoiratarkastus rintamamiestaloon

”Vanhan talon” tai ”mummolan” haju mielletään joskus kuuluvan Suomen vanhempaan rakennuskantaan. Rintamamiestalon tyyppisissä, sotien jälkeen rakennetuissa asuinrakennuksissa on yleensä 1,5 kerrosta maan päällä ja lisäksi maanvastainen betonirakenteinen kellari. Seinät ylemmissä kerroksissa on alkuperäisessä muodossaan rakenteellisesti harvat, jolloin rakenne pääsee tuulettumaan sopivasti ulospäin, eikä kosteus pääse tiivistymään. Yläpohjassa on perinteisesti ollut purua lämmmöneristeenä, ja puru onkin[…]

Mitä homekoirakäynnillä tapahtuu?

Kun tilaat homekoiran kotiisi, on tarpeen tehdä hieman järjestelyjä ennen suunniteltua käyntiä. Kaikista etsittävistä tiloista on hyvä siirtää huonekaluja niin, että koira pääsee vapaasti haistelemaan seinän vierestä sekä lattialta. Koira pystyy ilmoittamaan vain ne hajut joita se saa tarkastushetkellä, joten tärkeää on järjestellä huonekalut niin että etsintä olisi mahdollisimman tehokasta. Kaikista huoneista olisi hyvä ottaa[…]