Asiantuntija mukaan asuntokaupoille

Asuntokauppaan apua ennen kauppoja Asiantuntijapalveluita on nyt saatavilla myös asuntojen ja kiinteistöjen ennakkotarkastuksiin, ennen ostopäätöksen ja tarjouksen tekoa. Tällöin mukana tarkastusta tekemässä ei ole homekoira, tarkastus tehdään asiantuntijan avulla. Saatavilla olevat rakennuksen asiakirjat käydään läpi paikan päällä ja käydään asunto ja sen riskikohdat läpi yhdessä asunnon ostajaehdokkaan kanssa. Tavoitteena on saada selville rakennuksen korjaustarvetta ja[…]

Rakenteiden vaatimus on kasvanut

TM Rakennusmaailman artikkelissa paneuduttiin rakenteiden vaatimuksiin ja ilmastonmuutokseen Moni satavuotias talo on tähän asti kestänyt hyvin Suomen vuodenaikoja ja olosuhteita, mutta ilmastonmuutoksen myötä syksyt voivat pitkittyä, talvet olla aikaisempaa vetisempiä ja tulviminenkin saattaa lisääntyä. Muutokset aiheuttavat rakenteille uusia vaatimuksia. Talvi voi tulevina aikoina olla Suomessa märkä plussakeli, joka pitää rakenteet märkinä syksystä kevääseen. Kun talvi[…]

Miten koira haistaa ja mitä tutkitaan

Mitä homekoiralla tutkitaan ja mitä koira haistaa? Homekoiralle opetettu etsittävä hajukuva koostuu tuhansista eri hajuista. Näitä hajuja tulee kasvustojen aineenvaihduntatuotteista, ja mikrobikasvuston pölystä. Mikrobikasvustosta on tunnistettu yhtä yhteistä ainetta, kitiiniä, joka voi antaa kasvustoille yhteistä hajua. Tämän hajun avulla ei kuitenkaan voi kouluttaa pätevää homekoiraa. Kitiini käsittää vain vähäisen osan mikrobikasvustojen erilaisista tuhansista hajuista. Aina[…]

Penicillium ja Fusarium asunnoissa

Penicillium=pensselihome Kaikki ovat nähneet Penicilliumia, se ilmestyy ensimmäisenä ruokiin. Homeinen Penicilliumia kasvava leipä näyttää ja haisee homeiselta. Penicillium on ensimmäisen vaiheen mikrobi, eli se kasvaa ensimmäisten joukossa kastuneisiin rakennusmateriaaleihin. Itiöt ovat pienikokoisia ja ne leijailevat ilmassa helposti ja pitkään. Tästä syystä niitä löytyy pintapölystä ja pintanäytteistä helposti rakennuksissa. Laji on erittäin nopeakasvuinen, se voi peittää[…]

Sädesieni

Sädesieni = aktinomykeetti = aktinobakteeri, mm. Streptomyces. Sädesienet ovat bakteereita, joilla on kyky muodostaa rihmastoa ja itiöitä. Ne kasvavat homemaisesti. Aktinobakteerit ovat kasvuvaatimuksiltaan hyvin vaatimattomia ja sopeutuvaisia. Ne lisääntyvät olosuhteissa, joissa juuri mikään muu mikrobi ei pysty kasvamaan. Sädesieni on tavallinen vieras kosteusvauriossa Sädesieniä esiintyy yleisesti maaperässä ja luonnonvesissä, ja ne antavat maa-ainekselle sen ominaishajun (maakellarin[…]

Homekoiraraportin merkitys asunto- ja kiinteistökaupassa

  Homekoiratarkastuksen teettäminen Tarkastus on hyvä tehdä ennen kauppoja. Tarkastuksesta on sovittava asunnon tai kiinteistön omistajan kanssa. Myös tarkastuksen kustannusten jaosta ja raportin jakelusta on hyvä sopia jo etukäteen. Tyypillisesti ostaja tilaajana maksaa tarkastuksen, mutta tällöin raportti toimitetaan vain ostajalle, eli tarkastuksen tilaajalle. Joskus myös sovitaan, että tarkastus maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kanssa. Tällöin[…]

Riskirakenne on vaurio

Mikä se on? Riskirakenne kertoo juuri nimensä mukaisesta riskistä – riski siihen että rakenne on vaurioitunut. Jotta rakenne on määritelty riskirakenteeksi, on vuosikymmenien aikana havaittu, että kyseinen rakenne vaurioituu helposti. Vaurio tarkoittaa, että rakenteessa voi olla kosteus- tai homevaurio. Riskirakenteessa rakenne on huono. Rakenne ei kestä vallitsevia olosuhteita. Tekohetkellä ei ole osattu miettiä rakenteen toimintaa[…]

Valesokkelista harmia

Valesokkeli on riskirakenne Matalaperustainen talo on ollut 1980- ja 1970-luvuilla yleinen rakennustapa. Silloisen tietotaidon varassa tehtiin helppopääsyisiä ja lähellä maan tasoa olevia rakennuksia. Matalasta perustuksesta johtuen sokkelirakenteena voi olla valesokkeli, eli piilosokkeli, jossa ulkoseinärakenne alkaa hyvin läheltä maan pintaa. Lattia voi olla maan pintatasoa alempanakin.  Valesokkelin voi tunnistaa mm. siitä, että ovien paikat ovat keskellä[…]

Puolueeton asiantuntija auttaa asuntokaupoilla

  . Mitä hajut, jäljet ja laikut tarkoittavat? Oletko ostamassa asuntoa, mutta et ymmärrä rakenteista tai ostokohteen riskeistä? Miksi sokkelissa on kosteusjälkeä ja onko siitä jatkossa jotain muuta kuin kosmeettista haittaa? Mikä edes on sokkeli? Miten ilmanvaihtoa voidaan parantaa, vai onko syy tunkkaisuuteen joku muu kuin ilmanvaihdon puutteellisuus.  Kuntotarkastus? Mitä tarkoittaa kuntotarkastuksesta saatu raportti, onko[…]

Ilmavuodosta ongelmia?

Alipaine syyllinen Homekoiran ilmaisukohdat vaativat lähes aina tarkempia tutkimuksia, koira ei osaa sanoa mistä haju johtuu. Lisätutkimuksiin on varauduttava, kun tilaa homekoiran. Tasapainottamaton tai liian tehokas koneellinen ilmanvaihto, savupiippuvaikutus rakennuksessa, sääolosuhteet tai rakennuksen sisäiset lämpötilaerot voivat aiheuttaa ilman virtausta rakennukseen vuotoilmana. Tällöin rakennuksen joku osa on alipaineinen ulkoilmaan nähden, yleensä suurin alipaine on rakennuksen alapohjan[…]